В АТОР ОЦЕНИЛИ СИТУАЦИЮ С ГОСТИНИЦАМИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Специалисты ассоциации отметили, что в этом регионе отмечается острая нехватка отелей. Представители властей области сообщали, что в 2023 году туристический поток превысил 2.1 миллиона человек. В эту цифру включены только те путешественники, которые останавливались в гостиницах как минимум одну ночь. С другой стороны есть данные Росстата, согласно которым в 2023 году в различных коллективных средствах размещения Калининградской области в прошлом году проживали порядка 752 600 человек.

Отсюда делается вывод: порядка 2/3 всех туристов проживают не в гостиницах. В 2024 году сложившееся ситуация не изменится. Запланировано появление новых отелей, но они увеличат общий номерной фонд на 3.3%. При этом, туроператоры прогнозируют увеличение спроса на отдых в Калининградской области в 2024 году на 7%.

Стратегический Резерв Домов — это что-то новенькое. #Китай

Пекин рассматривает возможность государственной покупки миллионов непроданных домов для спасения рынка недвижимости: https://archive.ph/FFaiD

«По словам двух источников, местным государственным предприятиям будет предложено помочь приобрести непроданные дома у проблемных застройщиков с большими скидками, используя кредиты, предоставленные государственными банками. Многие объекты недвижимости затем будут преобразованы в доступное жилье».

В прошлом году общая площадь непроданного жилья достигла максимума с 2016 года. По оценкам Tianfeng Securities, потребуется не менее 7 трлн юаней или почти $1 трлн, чтобы поглотить запасы за 18 месяцев. Для реального воздействия на рынок потребуется минимум 1-2 трлн юаней.

@MarketHeart

⚠️ В Москве решили отказаться продавать студии/однушки площадью меньше 28 квадратных метров и "двушки" меньше 44 метров

При проектировании объектов отклонение от минимальных значений площади квартир не допускается. Новое ограничение не распространяется на уже строящиеся проекты, следует из письма Москомэкспертизы.

Подписывайтесь на ПРАЙМ

Финальная добивка темы "хатки в Москве <28 кв. м"

Простая цифра. Не выдуманная. Доля продаж квартир меньше 28 кв. м от общего объема продаж. До начала шального роста рынка недвижимости девелоперы продавали мелкой нарезки менее 6%. С 2020 года это доля поперла вверх. Хочется спросить: "А что случилось?". Никаких событий никто не помнит? Год какой-то странный что ли был.

Рост ипотечного кола только раскручивал любовь населения к мелкой нарезки. Почему так? Потому что снижение ставки начало на рынок выбивать людей, которые бы вообще никогда себе не купили квартиру и тем более квартиру "нормальной" площади. Вот они и появились и пошли скупать на что денег хватает. Маленькая, но своя!

Дальше вообще пик продаж малосемеек на волне закручивания гаек по льготке в 2023. Плохой звонок, что сейчас роста тех самых продаж не наблюдается. Кажется, из каждого матюгальника должен звучать девелоперский посыл: "ребята, баста льготка заканчивается". В итоге все хер забили. Либо рынок был выжат летом 2023 и ничего не осталось. Жать не кого.

Ну и да, стоит учитывать, что девелоперский цикл - длинный. Они не могут реагировать на желания рынка молниеносно. Проектирование дома составляет 1-1,5 года. И при всем своем желании, если ты увидел, что рынок в 2021 дал спрос на мелкую нарезку, то новый бы объем увидел свет только в конце 2022 или вообще в 2023 году. Ждем просадки рынка на 10% после окончательного вымывания остатков у девелоперов. Шучу. Скорее всего, из-за довольно больших остатков - процесс вымывания займет полгода-год, что не оставит девелоперов с голой жопой. Что-то придумают.

Главное, чтобы горячие, менеджерские головы не придумали поднять цены на такой охуительно привлекательный и уже в будущем эксклюзивный продукт как квартирка, где ты спишь на диване, а вещи переодически воняют твоим хрючевым, приготовленным на "кухне-нише".

Помните мы с вами гадали, как китайцы будут свои финрынки спасать? Вот и ответ — «Real Estate #QE».

Пекин объявил о самой масштабной, «исторической» поддержки рынка недвижимости с начала кризиса. Материковый индекс недвижки +9.13% в моменте

НБК предоставляет кредитную линию на 1 трлн юаней ($138 млрд) для приобретения доступного жилья и дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам и требований к первоначальному взносу.

@MarketHeart

Недвижимость в Дубае все-таки покупали инвесторы

Такой вывод можно сделать из доклада исследовательской лаборатории EU Tax Observatory Парижской школы экономики.

Аналитики подсчитали, что всего с февраля 2022 наши сограждане вложили в местную недвижимость $6,3 млрд. Это почти в 2 раза больше, чем в предыдущие годы, когда этот показатель был примерно на уровне $3,7 млрд.

Однако, вопреки расхожему мнению, что в Дубай перебрались обеспеченные релоканты, выяснилось, что это не совсем так. Поскольку многие лоты, купленные в 2022-2023 году, сейчас находятся в продаже. Это логично, учитывая, что ценник на жилье в ОАЭ вырос значительно, во многом благодаря спросу из РФ.

Правда, местные риэлторы говорят, что теперь на первое место вышли покупатели из Великобритании, а граждане РФ стали относиться прохладнее к местным активам, во многом из-за «перегретых» цен.

@nedvizha

#стройка
Чем дальше смотрю я на развитие событий, тем больше прихожу к выводу что в СССР было сразу все оптимизировано - социальное жилье строило государство, какое построили в таком и живи - все лучше чем в бараке. А если шибко умный и надо кухню не 6 метров, лифт и лоджию, то пожалуйте в кооперативный дом за собственные средства. Китай в целом придет к тому же самому, да и мы с США тоже - ценник на недвигу скоро будет такой, что купить смогут только именно что шибко умные, а в нераспроданное будут норовить заселиться сквоттеры. которых придётся куда-то заселить, чтобы не хулиганили и не портили внешний вид.
Ну и зачем эта суета с процентами, графиками, эскроу счетами и прочим?))
Минстрой СССР, несмотря на то, что давно умер, по прежнему рекомендует!

Жители деревни Верхние Лихоборы набирают воду для личных нужд, 1960-е годы. Несмотря на то, что это место было включено в состав Москвы как раз в тот период времени, централизованное водоснабжение появилось там далеко не сразу. И такие колонки сохраняли свою актуальность довольно долго.

В настоящее время на месте Верхних Лихобор находится база Мосгортранса и станция метро с таким же названием.

Вражеские аналитики делятся интересной статистикой. Как мне кажется, интересных колонки тут три - Италия, США и Германия. Интересны они тем, что, с одной стороны, показывают ментальность населения в каждой отдельной стране и, с другой стороны, подсвечивают проблематику, при росте ставок и финансовых кризисах, в зависимости от размера ипотечного долга в экономике.

Италия видимо близка нам по менталитету, мобильность населения невысокая, поэтому и ипотеки мало, она составляет всего 25% от ВВП (у нас меньше 11% от ВВП, 18 трлн. руб. портфель на конец 2023 года при номинальном ВВП в 170 трлн. руб.).

В США больше 50% от ВВП как следствие растущего населения за счет миграции, передутых цен на жилье, которые, в свою очередь, как мне кажется, являются следствием определенной "долговой" ментальности.

Наконец, Германия - чрезвычайно высокая мобильность населения и устоявшаяся с конца 40-х годов готовность жить в арендном жилье.

@moi_misli_vslukh

Интерес к ипотеке на однушки упал в 1,5 раза

Доля однокомнатных квартир, которые россияне покупают в ипотеку, сократилась в полтора раза по сравнению с весной 2023 года, рассказали «Известиям» участники рынка.

Некоторые агентства недвижимости ощутили начало этого тренда еще в последнем квартале прошлого года, хотя интерес к такому жилью был стабилен в течение нескольких лет.

Эксперты связывают ситуацию с ростом ипотечных ставок и возросшим требованием к минимальному первоначальному взносу. А в такой ситуации основные сделки на рынке совершают те, кто улучшает жилищные условия, продавая старую квартиру и покупая новую, побольше.

Подписаться на Недвижинку

🤓Этажи прикинули доли однушек до 28 метров в городах РФ. «Живопырок», как говорим мы с Виталий Леонтьевичем.

Напоминаем вам, что эти доли — отражение реального спроса.

Первое место заняли Санкт-Петербург с Ленинградской областью, где среди однокомнатных квартир и студий доля микрожилья площадью до 28 кв. м составила 33%. На втором месте оказалась Пермь, где доля такого жилья оказалась на уровне 30,9%, на третьем Уфа ― 29,6% и только на четвертом месте Москва и Московская область ― 28%.

Также в пятерку лидеров вошел Екатеринбург ― 23,7%.
Далее следуют Новосибирск (22,9%), Челябинск (20,3%), Краснодар (19,8%), Ростов-на-Дону (15,2%), и замыкают десятку Красноярск и Воронеж, где доля такого жилья составила 14,5%. Самая же маленькая доля выставленного на продажу микрожилья среди городов-миллионников отмечена в Омске, где она не превысила 1%.
🔺Треугольный метр